A la hora de poner una vivienda en alquiler, el propietario tiene la opción de hacerlo con muebles o sin ellos. Este planeamiento, aunque pueda parecer que no tiene excesiva importancia, puede influir directamente en el alquiler de un piso y en los potenciales inquilinos. Aunque es una elección muy personal, lo cierto es que ambas modalidades tienen sus ventajas y también algunos inconvenientes. De hecho, que el piso tenga o no muebles también influye en el tipo de inquilino al que puede atraer.

En cualquier caso, las viviendas no están nunca totalmente vacías. Baños y cocinas suelen estar completos o con la mayoría de las piezas, porque muchos de sus elementos están instalados. También suelen ser fijos los elementos de climatización, que suponen una clara ventaja a la hora de alquilar o vender una vivienda porque son caros.

Te contamos las ventajas, los inconvenientes y los consejos que debes conocer sobre si alquilar una vivienda amueblada o sin amueblar. ¡Muy atentos!

Alquilar una vivienda amueblada

En primer lugar, conviene especificar que cuando se distingue entre vivienda amueblada o sin amueblar se está haciendo referencia a casas que cuentan con prácticamente todo lo necesario para que un posible inquilino pueda mudarse inmediatamente y no tenga que trasladar mucho más que su ropa y otros enseres personales. De esta forma, una casa amueblada debería contar con electrodomésticos básicos en la cocina como la nevera y la lavadora, al menos un sillón y una mesa baja en el salón, mesa de comedor con sus correspondientes sillas, cama con colchón en los dormitorios y armarios.

Las personas que buscan alquilar una vivienda amueblada valoran mucho la practicidad de la vivienda y que tenga todo lo que necesitan. Pero cada vez con más frecuencia también se empiezan a valorar otros aspectos, como el hecho de que la casa tenga muebles que sean más o menos nuevos. En cualquier caso, la casa nunca debería parecer un trastero de muebles desfasados y que en conjunto no combinen entre sí, y, de igual manera, debería llevarse cosas personales como fotos, libros, etc.

Ventajas para el propietario de alquilar una vivienda amueblada

Lo bueno de poner en alquiler una casa amueblada es que suele atraer a inquilinos que van a quedarse durante una temporada más o menos larga y con unos ingresos asegurados. La mayor parte de las personas que buscan una vivienda amueblada son profesores y otros profesionales desplazados por su empresa, así como estudiantes.

Ventajas para el inquilino de alquilar una vivienda amueblada

En este caso el inquilino lo tiene mucho más fácil a la hora de instalarse y puede comenzar a vivir en el piso desde el primer día tras la firma del contrato. Además, se ahorra una importante cantidad de dinero al no tener que comprar mobiliario.

Alquilar una vivienda vacía

Se entiende que una casa está vacía cuando no cuenta con los muebles más elementales. Lo que si debería tener es la cocina amueblada al menos con los electrodomésticos básicos.

En este caso los posibles inquilinos prestan mucha atención a la propia vivienda en sí misma y analizan el partido que le pueden sacar. Esto se debe a que quién decide amueblar un piso alquilado lo hacer porque tiene la intención de quedarse durante una larga temporada. De ahí que sean importantes cuestiones como el estado general de la vivienda, las instalaciones de la misma (aire acondicionado, tipo de calefacción, etc.) el estado de la finca, la ubicación o los servicios próximos.

Ventajas para el propietario de alquilar una vivienda sin amueblar

La principal ventaja en estos casos es que al finalizar el período de alquiler pactado el propietario no tendrá que quedarse con unos muebles desgastados por el uso o que incluso hayan podido sufrir algún tipo de daño. Además, el hecho de que el piso no esté amueblado garantiza que el inquilino que firme el contrato de alquiler estará dispuesto a quedarse durante más tiempo.

Ventajas para el inquilino de alquilar una vivienda sin amueblar

Es cierto que en este caso el inquilino tardará algo más en mudarse y tendrá que hacer una inversión en mobiliario si no tenía ya muebles, pero a cambio consigue que esa vivienda alquilada se adapte totalmente a sus gustos y su estilo. Para el inquilino es mucho más fácil convertir en un hogar una vivienda que no está amueblada que una que sí lo está.

¿Qué alquila mejor, una vivienda amueblada o sin amueblar?

Tanto las viviendas amuebladas como las que se alquilan sin amueblar ofrecen ventajas a propietarios e inquilinos, así que entendemos que tomar la decisión final puede ser complicado.

El mercado del alquiler funciona tan bien en la actualidad que tanto los propietarios que ofrecen en alquiler pisos amueblados como aquellos que ofrecen pisos vacíos van a encontrar personas interesadas en firmar un contrato de alquiler con ellos.

Lo cierto es que las viviendas amuebladas suelen tener un precio más elevado -una media del 5% más-. Tenemos que mencionar, además, que para que los muebles de una vivienda influyan de forma notable en el precio debe tratarse de una casa con muebles de calidad y en buen estado o a estrenar. Esto implica para el propietario una mayor inversión inicial para poner la casa en alquiler, contando con el riesgo de que los muebles se puedan estropear o sufran desperfectos.

Nosotros te recomendamos que pongas en una balanza todos los puntos positivos y negativos y, una vez analizados, estamos seguros que elijarás aquella opción que se adecue mejor a tus necesidades.

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Si has llegado hasta aquí es porque aún tienes dudas, ¿verdad? Si es así, tenemos que decirte que no existe una única respuesta, ni es mejor alquilar un piso con muebles o sin muebles, igual que alquilar con o sin electrodomésticos. Simplemente depende de las particularidades personales de cada inquilino y, por supuesto, del propietario/a.

Sin embargo, es interesante dejarse asesorar por un equipo profesional que pueda guiar tus dudas hacia una respuesta rentable y prometedora. En Mr. House Real Estate sabemos de primera mano cómo gestionar pisos de alquiler en la Comunidad de Madrid para que se alquile en el menor tiempo posible. ¡Contacta con nosotros y sé parte del éxito de Mr. House!