+ 25 años
Especialistas en vender vivienda en Madrid
Más de 25 años y miles de operaciones en Madrid y la zona sur. El home staging no es un extra que subcontratamos: forma parte de cómo sacamos tu casa al mercado.
Home staging: prepara tu casa y véndela antes
Vende antes. Y por más.
Preparamos tu casa para que enamore desde la primera foto. Con el respaldo de más de 25 años vendiendo vivienda en Madrid.
¿Qué es el home staging?
Preparar, no reformar
El home staging prepara tu vivienda para que enamore desde la primera foto: orden, luz, espacio y una decoración neutra en la que cualquier comprador pueda imaginarse viviendo. No es una reforma ni una obra.
Vender antes
Según los datos del sector, una vivienda sin preparar tarda unos 130 días en venderse; con home staging, menos de 38. Hasta un 75% menos de tiempo en el mercado.
Y vender por más
Las viviendas preparadas con home staging aumentan su valor entre un 5% y un 15% respecto al precio de salida.
¿A quién le interesa el home staging?
Es para quien quiere vender o alquilar y no quiere que su casa se pase meses en los portales perdiendo atractivo y bajando de precio.
Tu casa lleva meses sin venderse
Si no llegan visitas, o llegan y no vuelven, casi nunca es solo el precio: es cómo se ve la vivienda en las fotos y en los primeros diez segundos de la visita.
Vas a ponerla en venta ahora
El mejor momento para hacer home staging es antes de publicar el anuncio. Las primeras semanas concentran la mayor parte de las visitas: no se repiten.
Tienes una vivienda vacía o heredada
Una casa vacía se percibe más pequeña y más fría. Amueblarla de forma estratégica ayuda al comprador a calcular los espacios y a verse dentro.
Rapidez
Menos tiempo en el mercado
Una vivienda sin preparar tarda unos 130 días en venderse; con home staging, menos de 38. Y cuanto menos tiempo pasa publicada, menos presión hay para bajar el precio.
Sin obras
Sin obras ni reformas
No tiramos tabiques ni cambiamos baños. Trabajamos con orden, luz, textiles y mobiliario. Y te decimos qué NO merece la pena tocar.
Fotografía
La primera visita es en una pantalla
Reportaje fotográfico profesional, vídeo y tour virtual. Si tu casa no destaca en el portal, la visita presencial no llega nunca.
Más valor
Y no solo antes: por más
Las viviendas preparadas con home staging aumentan su valor entre un 5% y un 15% respecto a su precio de salida.
Qué incluye nuestro servicio
Estudio previo de la vivienda
Visitamos tu casa, analizamos sus puntos fuertes y débiles y te decimos qué merece la pena tocar y qué no. Sin gastar de más.
Preparación y decoración
Orden, despersonalización, iluminación y, si hace falta, mobiliario y textiles. Trabajamos con lo que ya tienes siempre que se pueda.
Reportaje fotográfico profesional
Fotos, vídeo y tour virtual. La primera visita ya no es en tu casa: es en una pantalla. Ahí se decide si hay segunda.
¿Cuánto tarda en venderse una casa con home staging?
Estos son los datos del sector en España. Los citamos con su fuente para que puedas contrastarlos tú mismo.
130 días frente a menos de 38
Una vivienda sin preparar tarda una media de 130 días en venderse. Con home staging, menos de 38 días: hasta un 75% menos de tiempo en el mercado. Foro Nacional de Home Staging, vía Forbes (mayo de 2025).
Entre un 5% y un 15% más de valor
No es solo cuestión de rapidez: las viviendas preparadas con home staging aumentan su valor entre un 5% y un 15% respecto a su precio de salida. Foro Nacional de Home Staging, vía Forbes (mayo de 2025).
Home staging no viene del feng shui
Se confunden a menudo, pero no comparten origen. El home staging lo creó la agente inmobiliaria Barbara Schwarz en Estados Unidos en los años setenta, inspirándose en el atrezzo teatral: montar una escena para que el espectador (aquí, el comprador) se imagine dentro. El feng shui es una filosofía china milenaria sobre la armonía del espacio. Coinciden en algunas prácticas —despejar, ordenar, cuidar la luz— pero uno nació como marketing inmobiliario y el otro no.
¿Y entonces para qué sirve el feng shui?
Para lo que siempre ha servido: que una casa se sienta agradable al entrar. Aplicamos sus principios más prácticos —despejar el recibidor, cuidar la entrada de luz, liberar los pasillos, evitar la acumulación— porque funcionan igual de bien para vivir que para vender. Lo que no hacemos es vendértelo como magia.
Cómo trabajamos, paso a paso
Tú decides hasta dónde llegamos. Del resto nos ocupamos nosotros.
1 — Visita y diagnóstico
Vamos a tu casa, la miramos con ojos de comprador y te decimos qué cambiaríamos y qué no tocaríamos. Sin compromiso.
2 — Preparación
Ordenamos, despersonalizamos y decoramos. Si hace falta mobiliario o textiles, los aportamos nosotros.
3 — Fotos y salida al mercado
Reportaje profesional, tour virtual y publicación. Tu casa sale al mercado en su mejor momento: el primero.
años
+
0
Trabajando en el sector inmobiliario.
días
0
Tiempo medio para cerrar una operación.
operaciones
+
0
Compraventas cerradas a lo largo de 25 años.
¿Listo para dar el primer paso?
¿Por qué elegir Mr. House?
3 Razones
01.
Estudio previo gratuito
Vamos a tu casa, la miramos con ojos de comprador y te decimos qué cambiaríamos y qué no. Sin compromiso y sin coste.
02.
Un consultor dedicado a tu caso
La misma persona lleva la preparación, el reportaje y las visitas. No vas rebotando de un departamento a otro.
03.
Trabajamos con lo que ya tienes
Siempre que se pueda usamos tu propio mobiliario. Si hace falta aportar piezas o textiles, te lo decimos antes, no después.
Una venta cuidada de principio a fin
En 25 años hemos aprendido que una casa no se vende sola, y que bajar el precio casi nunca es la primera solución. Antes hay mucho que hacer.
- Estudio previo de tu vivienda sin compromiso.
- Un consultor exclusivo para ti, de principio a fin.
- Mobiliario y textiles aportados por nosotros si hacen falta.
- Reportaje fotográfico profesional y tour virtual.
- Trabajamos con lo que ya tienes siempre que se pueda.
- Te decimos qué NO merece la pena tocar, para no gastar de más.
- Publicación en portales y en nuestra cartera de compradores.
- El día de la visita te acompaña quien conoce tu casa.
Expertos en preparar casas para vender en Madrid
En Mr. House llevamos más de 25 años vendiendo vivienda en Madrid y en la zona sur. El home staging no es un extra que subcontratamos: forma parte de cómo sacamos tu casa al mercado.
J. Diego Vázquez
CEO y Fundador
Miguel A. Castellanos
Director de Ventas
Pedro Becerra
Director de Ventas
Cristina Mazuelos
Directora Dpto. Alquileres - Consultora Inmobiliaria
Estamos aquí para responder todas tus dudas
El home staging genera preguntas, sobre todo la primera vez. Aquí van las que más nos hacéis.
¿El home staging es caro?
Menos de lo que cuesta bajar el precio. Una rebaja del 5% en una vivienda de 250.000 € son 12.500 €; una preparación completa cuesta una fracción de eso. En nuestro caso, el estudio previo va incluido: primero te decimos qué hace falta y luego decides.
¿Tengo que reformar mi casa?
No. El home staging no es una reforma: no tiramos tabiques ni cambiamos baños. Trabajamos con orden, luz, textiles, mobiliario y pequeños arreglos. Si detectamos algo que sí conviene reparar antes de vender, te lo decimos, pero es tu decisión.
¿Cuánto dura la preparación?
Depende del estado y del tamaño de la vivienda, pero lo habitual son unos días, no semanas. La idea es que tu casa no pierda tiempo de mercado: cuanto antes salga bien preparada, mejor.
¿Sirve si mi casa está vacía?
Es justo uno de los casos en los que más se nota. Una vivienda vacía se percibe más pequeña y más fría, y el comprador no sabe calcular si le cabe su sofá. Amueblarla, aunque sea parcialmente, cambia por completo la percepción.
¿Y si mi casa ya lleva meses en venta y no se mueve?
También se puede. En ese caso solemos recomendar renovar también el reportaje fotográfico y volver a publicar el anuncio: de poco sirve preparar la casa si en los portales siguen las fotos antiguas.
¿Funciona también para alquilar?
Sí. La lógica es la misma: menos tiempo con la vivienda parada y mejor perfil de inquilino. En alquiler el efecto suele verse incluso más rápido, porque el mercado se mueve más deprisa.
¿Qué diferencia hay entre home staging y decorar?
El objetivo. Decorar es adaptar la casa a tu gusto; el home staging es lo contrario: despersonalizarla para que le guste al mayor número posible de compradores. Por eso se tiende a lo neutro, aunque a ti te encante el papel pintado del salón.
¿De verdad influye el feng shui en la venta?
Seamos honestos: no hay estudios que demuestren que el feng shui haga vender más rápido. Lo que sí funciona son varios de sus consejos prácticos —un recibidor despejado, buena luz, pasillos libres, orden—, que son exactamente los mismos que aplica el home staging por razones de marketing. Nosotros los usamos por eso, no por la energía.