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Obra nueva en Madrid

Comercializamos tu promoción. De principio a fin.

Más de 25 años vendiendo obra nueva en la Comunidad de Madrid. Un departamento especializado, una red de compradores activos y un proceso que el promotor no tiene que gestionar.

Habla con nuestro equipo →

Un departamento de Obra Nueva.

No una inmobiliaria que también vende obra nueva.

En Mr. House llevamos más de 25 años comercializando promociones en la Comunidad de Madrid.  Somos especialistas en obra nueva: es nuestra principal área de actividad, no un servicio adicional. Tenemos estructura propia, equipo dedicado y un proceso de ventas industrializado que se adapta a cualquier fase del proyecto: desde el análisis previo del suelo hasta la entrega de llaves de la última unidad.

Trabajamos con promotores que buscan un socio comercial de confianza, no un escaparate.

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¿Por qué confiar en nosotros?

Comparamos promociones

No te llevamos a la promoción que más nos paga. Comparamos varios proyectos de varias promotoras y te ayudamos a elegir el que de verdad te conviene.

Más allá del piloto

La oficina del promotor solo te enseña lo bueno. Nosotros también miramos los plazos reales, las calidades reales y los pros y contras de la zona.

Acompañamiento hasta la entrega

Comprar obra nueva es un proceso largo. Te acompañamos en los hitos críticos: contrato, certificaciones, hipoteca y revisión final antes de las llaves.

Obra nueva en Madrid

Servicio 360º para promotores

Nos incorporamos donde nos necesitas.

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Fase previa

Análisis y propuesta: Estudiamos la zona, identificamos suelos urbanizables disponibles y preparamos una propuesta de producto adaptada a la normativa y a la demanda real del mercado. El objetivo: optimizar la rentabilidad del proyecto antes de que empiece la obra.

Fase de comercialización

Captación y ventas: Activamos nuestra red de compradores: más de 80.000 contactos en CRM, presencia en 26 portales inmobiliarios y campañas activas en redes sociales y Google. Publicamos en español, chino, ruso e inglés. No nos limitamos al comprador nacional.

Presencia a pie de obra

Comercialización física: Instalamos valla publicitaria en la obra, diseñamos la carpeta corporativa de la promoción y, según volumen, desplegamos caseta comercial con consultor dedicado a la zona. La promoción tiene cara visible desde el primer día.

Independencia frente al promotor

Cuando vas directo a la oficina del promotor, te atiende su equipo comercial — el que cobra por venderte una vivienda concreta. Nosotros trabajamos al revés: te ayudamos a elegir entre varios proyectos, con criterio y datos.

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Comparativa real entre promotoras

Conocemos cuáles entregan en plazo, cuáles cumplen las calidades prometidas y cuáles tienen historial de problemas. La información que no aparece en el folleto.

Análisis del proyecto, no del piloto

Una vivienda piloto está diseñada para enamorar. Nosotros miramos la memoria de calidades real, los planos, los plazos de entrega y los riesgos del proyecto.

Negociación

Incluso en obra nueva hay margen: extras incluidos, plaza de garaje, trastero, plazos de pago, mejoras de calidades. Lo negociamos por ti.

Así llega tu promoción a los compradores

Combinamos publicidad digital y presencia física. Ninguna de las dos por sí sola es suficiente.

  • Presencia destacada en más de 26 portales inmobiliarios, incluido Idealista en posición TOP

  • Campañas de mailing semanales a nuestra base de más de 80.000 contactos

  • Campañas de pago en Google, Facebook, Instagram y LinkedIn

  • Publicación en medios digitales chinos y distribución en la red WeChat

  • Anuncios en escaparates de nuestras oficinas en Paseo de la Castellana y Parla

  • Valla publicitaria a pie de obra

  • Carpeta corporativa de la promoción

  • Opción de caseta comercial con consultor de zona

años
+ 0

Trabajando en el sector inmobiliario.

operaciones
+ 0

Compraventas cerradas a lo largo de +25 años.

Promociones que hemos comercializado

Combinamos publicidad digital y presencia física. Ninguna de las dos por sí sola es suficiente.

Residencial Las Lagunas

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16 viviendas

Calle laguna de Janda 119, Madrid

Residencial Las Islas

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19 chalets exclusivos

Calle de las Islas Hébridas 61, 28035, Madrid, Madrid

Edificio Canillejas

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10 viviendas de 2 y 3 dormitorios

Calle de Nicolasa Gómez 83, 28022, Madrid, Madrid

Promoción Torrejón de la Calzada

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12 viviendas unifamiliares

Calle Benito Pérez Galdós 25, 28991, Torrejón de la Calzada, Madrid

AUTOPROMOCION Residencial el LEGUARIO

Promoción propia de Mr. House

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23 viviendas

Calle Julio Gonzalez 31, Madrid

Promoción Torrejón de la Calzada

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30 chalets pareados

Calle Río Tajo 8, 28991, Torrejón de la Calzada, Madrid

Promoción Torrejón de Velasco

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50 exclusivos chalets

Calle Cubas s/n, 28990, Torrejón de Velasco, Madrid

Promoción Torrejón de Velasco

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15 viviendas unifamiliares

Calle Blas de Lezo 9, 28990, Torrejón de Velasco, Madrid

Promoción San Fernando de Henares

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160 viviendas

Corredor del Henares

¿Tienes una promoción que comercializar?

Cuéntanos el proyecto. Sin compromiso, analizamos si encaja con nuestra red de compradores y te presentamos una propuesta de comercialización.

Habla con nosotros por WhatsApp

O llámanos al 916644054

Cómo te conseguimos las promociones

Cuatro pasos, tu casa a estrenar.

1

Entendemos qué buscas

Zonas, presupuesto, plazos, tipo de vivienda, calidades. Y lo más importante: para qué la quieres — primera vivienda, segunda residencia o inversión. Las recomendaciones cambian según el objetivo.

2

Seleccionamos promociones

Filtramos entre los proyectos activos en tu zona, los publicados y los que aún no salen al mercado. Te presentamos las opciones reales con sus pros y contras.

3

Visitamos juntos

Te acompañamos a las oficinas de los promotores. Hacemos las preguntas que tú no sabrías hacer y te ayudamos a leer entre líneas lo que te cuentan.

4

Cerramos y acompañamos

Negociamos las condiciones, gestionamos contrato y financiación, y te acompañamos en cada hito hasta la entrega de llaves.

¿Por qué confiar en nosotros?

3 Razones

01.

Información real, no marketing

Sabemos qué promotoras cumplen y cuáles no. Distinguimos el "muy luminoso" del folleto de la orientación real de la vivienda. Te damos los datos que el promotor no enseña.

02.

Mejor compra, mismo precio

En obra nueva hay margen para negociar extras, calidades y condiciones. La diferencia entre comprar bien y comprar regular puede ser de miles de euros sin cambiar el precio del piso.

03.

Acompañamiento durante la espera

Comprar sobre plano puede llevar dos años o más. Te acompañamos en cada certificación, en los retrasos, en la revisión final antes de la entrega. No te dejamos solo entre la firma y las llaves.

Antes de recomendarte una obra nueva, miramos esto

No todos los proyectos son buenas oportunidades. Antes de presentarte una promoción, comprobamos lo que el folleto no cuenta.

  • El promotor: trayectoria, proyectos entregados y solvencia financiera
  • El constructor: experiencia técnica, calidad de obra entregada y referencias en proyectos similares
  • La ubicación: futuro de la zona, transporte, servicios y demanda real
  • Las calidades: memoria real frente a lo que vende el comercial
  • Los plazos: realismo del calendario y penalizaciones por retraso
  • El precio: comparativa con obra nueva similar y con segunda mano de la zona
  • El potencial: revalorización esperada si compras pensando en alquilar o revender
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Una compra de obra nueva cuidada de principio a fin

Comprar sobre plano es un viaje largo. Detrás de cada operación de obra nueva hay +25 años de experiencia conociendo promotoras, zonas y procesos, y una forma de trabajar que ponemos a tu disposición desde la primera reunión hasta el día que abres tu nueva casa.

  • Comparativa entre proyectos y promotoras
  • Lectura experta de planos y memoria de calidades
  • Negociación de extras y condiciones
  • Gestión del contrato, financiación y certificaciones
  • Acompañamiento en la revisión final antes de la entrega
  • Postventa: te ayudamos a hacer valer las garantías del promotor

Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid

Protección oficial, calidad real.

Comprar una vivienda de protección oficial de obra nueva es acceder a un piso nuevo a precio regulado. Tiene condiciones de acceso y normativa propia, pero no tiene por qué ser un laberinto. Somos especialistas en VPO dentro de la Comunidad de Madrid.

Sabemos qué promociones tienen viviendas protegidas disponibles

Nuestro departamento de Obra Nueva lleva más de 18 años comercializando promociones en la Comunidad de Madrid. Tenemos visibilidad directa sobre qué proyectos incluyen viviendas con algún régimen de protección y cuáles encajan con tu perfil.

No cobramos al comprador

Ni honorarios de compra, ni comisión por gestión hipotecaria. Nuestros honorarios los paga la propiedad o el promotor. Tú pagas el precio del piso y sus gastos legales, nada más.

Gastos claros desde el primer día

La compra de obra nueva tiene gastos distintos a la de segunda mano: IVA en lugar de ITP, gastos de notaría, registro, y en algunos casos AJD. Te desglosamos cada concepto para que sepas exactamente cuánto vas a necesitar, además del precio del piso.

Te explicamos los requisitos antes de que te ilusiones

Para acceder a una VPO de obra nueva hay que cumplir condiciones de ingresos, empadronamiento y no titularidad. Te lo revisamos todo antes de empezar a buscar, para que no pierdas tiempo con viviendas a las que no puedes optar.

Para consultar todos los requisitos oficiales de acceso a vivienda protegida de nueva construcción en la Comunidad de Madrid:

Web oficial de la Comunidad de Madrid

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Expertos en obra nueva en Madrid

En Mr. House tenemos un departamento dedicado exclusivamente a obra nueva, con más de 25 años comercializando promociones en la Comunidad de Madrid.

 

No es un servicio adicional dentro de una inmobiliaria generalista: es nuestra actividad principal, con equipo propio, red de más de 80.000 compradores y presencia en 26 portales.


Trabajamos tanto con promotores que buscan un socio comercial de confianza como con compradores que quieren comparar entre proyectos antes de decidir. Conocemos qué promotoras cumplen plazos, qué calidades son reales y dónde hay margen de negociación — la información que no aparece en el folleto.

Descárgate nuestros dossiers de obra nueva (PDF): Dossier de obra nueva de Mr. House · Obra Nueva en Torrejón de Velasco · Gran Canet Residencial · Obra Nueva en Parla · Residencial Arroyomolinos · Edificio Edgar Neville.

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J. Diego Vázquez

CEO y Fundador

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Miguel A. Castellanos

Director de Ventas

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Pedro Becerra

Director de Ventas

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Cristina Mazuelos

Directora Dpto. Alquileres - Consultora Inmobiliaria

Conoce a todo el equipo
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Estamos aquí para responder todas tus dudas

Sabemos que comprar un inmueble de obra nueva en España genera muchas preguntas. Aquí resolvemos las más habituales, sin rodeos.

El promotor te enseña su producto, que es lo que tiene que vender. Nosotros te ayudamos a comparar entre varios promotores, te explicamos los pros y contras reales de cada proyecto y negociamos condiciones que tú solo no negociarías.

No. En obra nueva nuestros honorarios los paga la promotora, no tú. Tú te llevas la casa y nuestro asesoramiento sin coste extra sobre el precio publicado.

Los requisitos los marca la Comunidad de Madrid y varían según el régimen de protección. En general, necesitas estar empadronado en la comunidad, no superar un límite de ingresos familiares y no ser titular de otra vivienda. En Mr. House revisamos tu situación y te confirmamos si cumples antes de que inicies ningún trámite. Para la información oficial completa, puedes consultar la web de la Comunidad de Madrid.

No. La protección se refiere al precio y a las condiciones de acceso, no a la construcción. Las promociones de VPO de obra nueva cumplen la misma normativa técnica y de eficiencia energética que cualquier otra promoción del mercado libre. Lo que cambia es el precio por metro cuadrado, que tiene un tope legal según la zona.

Depende de la promoción y del momento. En obra nueva el “descuento” suele venir más por la vía de extras incluidos —plaza de garaje, trastero, mejoras de calidades, mobiliario de cocina— que de bajada de precio puro. Negociamos lo que tiene sentido en cada caso.

Es uno de los riesgos clásicos de la obra nueva, y por eso revisamos los contratos con detalle. Hay penalizaciones por retraso establecidas por ley y, en muchos contratos, indemnizaciones adicionales. Si llega el caso, te ayudamos a hacerlas valer.

Trabajamos también con inversores. La obra nueva tiene ventajas concretas para inversión —garantías del promotor, eficiencia energética actual, sin reformas— y particularidades fiscales y de rentabilidad. Te hacemos el análisis completo antes de comprar.

Sí. Operamos en toda España. En Madrid es donde tenemos red más densa, pero hemos asesorado compras de obra nueva en costa, Levante e islas, principalmente con clientes que buscaban segunda residencia o inversión.