+ 25 años
Especialistas en operaciones patrimoniales
Más de 25 años y miles de operaciones en Madrid nos avalan. Sabemos gestionar decisiones que afectan a lo más importante: tu hogar.
Vende la nuda propiedad de tu casa en Madrid
Cobra hoy por tu casa. Sigue viviendo en ella.
La nuda propiedad te da liquidez inmediata sin renunciar a tu hogar. Con el respaldo de más de 25 años de experiencia.
¿Qué es vender la nuda propiedad?
Cobras hoy, al contado
Recibes un pago único por la venta de la nuda propiedad de tu vivienda, sin cuotas ni deudas: no es un préstamo.
Sigues en tu casa de por vida
Conservas el usufructo vitalicio: el derecho a vivir en tu vivienda —o alquilarla— de por vida, protegido por escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad.
Acompañamiento completo
Un consultor de confianza gestiona la valoración, la negociación y la firma en notaría de principio a fin.
¿A quién le interesa vender la nuda propiedad?
Es la fórmula pensada para propietarios mayores de 65 años que quieren obtener liquidez sin mudarse y sin endeudarse.
Complementar la pensión
Convierte tu vivienda en dinero disponible para vivir con más tranquilidad, sin cambiar de casa ni de barrio.
Ayudar a tus hijos o cubrir cuidados
Un pago único hoy te permite ayudar a tu familia o costear la asistencia que necesites, manteniendo tu hogar de por vida.
Disfrutar hoy de tu patrimonio
Si no tienes herederos o ya has previsto su futuro, la nuda propiedad te permite convertir en vida el valor de tu casa.
Velocidad
Cobras al contado, sin esperas
Nuestra cartera de inversores compra nuda propiedad con fondos propios. Sin financiaciones que se caen ni meses de incertidumbre.
Confianza
Tu casa sigue siendo tu hogar
El usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad: vivirás en tu casa —o podrás alquilarla— de por vida, pase lo que pase.
Confianza
Tu casa sigue siendo tu hogar
El usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad: vivirás en tu casa —o podrás alquilarla— de por vida, pase lo que pase.
Seguridad
Todo atado ante notario
Escritura pública, reparto de gastos pactado por escrito y asesoría jurídica y fiscal incluida de principio a fin.
Con total seguridad jurídica.
Escritura pública ante notario
La operación se firma ante notario y tu usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad. Nadie puede quitarte el uso de tu casa.
Precio transparente desde el inicio
Te explicamos cómo se calcula el valor de tu nuda propiedad según tu edad y el valor de mercado de la vivienda. Sin sorpresas.
Asesoría jurídica y fiscal incluida
Analizamos tu caso: si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia está exenta de IRPF.
¿Cuánto vale la nuda propiedad de tu casa?
El valor depende sobre todo de tu edad y del valor de mercado de la vivienda: cuanto mayor eres, mayor es el porcentaje que cobras. Como referencia se usa la fórmula fiscal del usufructo (89 menos tu edad), aunque cada operación se estudia de forma individual.
La edad manda en el precio
El usufructo se valora en un porcentaje igual a 89 menos tu edad (mínimo 10%, máximo 70%). La nuda propiedad es el resto. A los 70 años, por ejemplo, cobrarías en torno al 81% del valor de tu vivienda.
Fiscalidad que juega a tu favor
Si tienes más de 65 años y vendes la nuda propiedad de tu vivienda habitual reservándote el usufructo vitalicio, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF. Te lo verificamos y documentamos antes de firmar.
¿Quién paga el IBI y la comunidad?
Todo queda pactado por escrito en la escritura. Como regla general, las cuotas de comunidad y las derramas extraordinarias pasan al nuevo nudo propietario; el IBI y los suministros se detallan también para evitar dudas.
Nuda propiedad no es hipoteca inversa
Con la hipoteca inversa contraes una deuda creciente que tus herederos tendrán que gestionar. Con la nuda propiedad no hay deuda: cobras más, de una vez, y sigues en tu casa de por vida. Te ayudamos a comparar las dos opciones para tu caso.
| Edad | Usufructo | Nuda propiedad (lo que cobras) |
|---|---|---|
| 65 años | 24% | 76% |
| 70 años | 19% | 81% |
| 75 años | 14% | 86% |
| 80 años o más | 10% | 90% |
| Edad del propietario | Cobrarías aprox. |
|---|---|
| 70 años | 243.000 € |
| 75 años | 258.000 € |
| 80 años o más | 270.000 € |
Cálculo: el usufructo se valora como 89 menos tu edad (mínimo 10%, máximo 70%), según la fórmula fiscal del usufructo vitalicio. La nuda propiedad es el porcentaje restante.
Tu caso: estos valores son orientativos. La oferta final depende de la valoración de mercado de tu vivienda, que hacemos de forma gratuita y sin compromiso.
Porcentajes de referencia según la normativa fiscal del usufructo vitalicio. No constituyen oferta vinculante.
Vender tu nuda propiedad, paso a paso
Tú tomas las decisiones. Del resto nos ocupamos nosotros.
1 — Valoración gratuita
Valoramos tu vivienda sin compromiso y calculamos qué porcentaje te corresponde según tu edad. Te entregamos una propuesta clara y por escrito.
2 — Oferta y revisión jurídica
Buscamos al comprador adecuado en nuestra cartera de inversores y revisamos contigo cada cláusula: usufructo vitalicio, reparto de gastos y garantías.
3 — Firma en notaría
Firmas en escritura pública, cobras al contado y tu derecho a seguir viviendo en tu casa queda inscrito en el Registro de la Propiedad.
años
+
0
Trabajando en el sector inmobiliario.
días
0
Tiempo medio para cerrar una operación.
operaciones
+
0
Compraventas cerradas a lo largo de 25 años.
¿Listo para dar el primer paso?
¿Por qué elegir Mr. House?
3 Razones
01.
Inversores listos para comprar
Contamos con una cartera de inversores especializados en nuda propiedad dispuestos a comprar al contado. Sin esperas de financiación, sin condiciones.
02.
Un consultor dedicado a tu caso
Un consultor exclusivo gestiona tu valoración, la búsqueda de comprador y la documentación, con una propuesta por escrito en 48 horas.
03.
Sin sorpresas en el precio
Intentamos que el precio ofertado sea el precio final. Cualquier ajuste se explica y se pacta contigo antes de firmar, siempre de forma transparente desde el primer día.
Una operación cuidada de principio a fin
En 25 años hemos aprendido que en una operación así lo más importante es la confianza. Por eso en Mr. House te ofrecemos lo siguiente:
- Inversores listos para comprar tu nuda propiedad al contado.
- Un consultor exclusivo para ti.
- Te explicamos cada cláusula antes de firmar.
- Solo cobramos cuando la operación se cierra ante notario.
- Asesoría jurídica y fiscal incluida en cada operación.
- Tu usufructo vitalicio, inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Reparto de gastos (IBI, comunidad, derramas) pactado por escrito.
- El día de la firma te acompaña la persona que ha llevado tu caso.
Expertos en nuda propiedad en Madrid
En Mr. House contamos con un equipo especializado en operaciones patrimoniales: nuda propiedad, herencias y divorcios y venta de vivienda.
Más de 25 años de experiencia nos han enseñado que cada propietario necesita un acompañamiento distinto, especialmente cuando la decisión afecta a tu hogar.
Por eso trabajamos con cercanía, transparencia y seguridad jurídica: para que cobres hoy por tu vivienda sin renunciar a seguir viviendo en ella.
J. Diego Vázquez
CEO y Fundador
Miguel A. Castellanos
Director de Ventas
Pedro Becerra
Director de Ventas
Cristina Mazuelos
Directora Dpto. Alquileres - Consultora Inmobiliaria
Estamos aquí para responder todas tus dudas
Vender la nuda propiedad genera muchas preguntas. Aquí resolvemos las más habituales, sin rodeos.
¿Qué pasa con mi casa cuando yo falte?
El nudo propietario consolida entonces el pleno dominio de la vivienda. Hasta ese momento, tu derecho a vivir en ella (o alquilarla) está protegido por el usufructo vitalicio inscrito en el Registro de la Propiedad.
¿Pago impuestos por vender la nuda propiedad?
Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF. La plusvalía municipal corresponde en principio al vendedor, aunque puede pactarse. Analizamos tu caso concreto antes de firmar.
¿Cuánto dinero recibiré por mi vivienda?
Depende de tu edad y del valor de mercado. Como referencia, a los 70 años se cobra en torno al 81% del valor y a los 80, alrededor del 90%. Hacemos una valoración gratuita y te damos una cifra concreta por escrito.
¿Puedo alquilar la vivienda si me mudo a una residencia?
Sí. El usufructo vitalicio te permite usar la vivienda o alquilarla y cobrar la renta, aunque ya no vivas en ella.
¿En qué se diferencia de la hipoteca inversa o la renta vitalicia?
Con la nuda propiedad vendes hoy y cobras un pago único, sin generar deuda. La hipoteca inversa es un préstamo con intereses que tus herederos deberán gestionar, y la renta vitalicia sustituye el pago único por mensualidades. Te ayudamos a comparar qué opción encaja contigo.
¿Quién paga el IBI, la comunidad y las derramas después de vender?
Se pacta expresamente en la escritura. Lo habitual es que la comunidad y las derramas extraordinarias pasen al nudo propietario y los suministros los asuma el usufructuario. Nuestro equipo jurídico lo deja cerrado por escrito.
¿Puedo vender la nuda propiedad si la vivienda tiene hipoteca?
Sí, siempre que la deuda pendiente sea inferior al importe de la venta: se cancela en la propia notaría con parte del precio. Lo analizamos en la valoración gratuita.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Entre cuatro y ocho semanas de media desde la valoración hasta la firma, según la documentación de la vivienda. Nos ocupamos de todos los trámites.