Golden Visa – Inversión Inmobiliaria | Mr. House

Golden Visa: Visado de residencia como inversionista

Obtención del Visado de Residencia por Inversión Inmobiliaria

¿Qué es la Golden Visa Española?

La Golden Visa para la inversión inmobiliaria es un visado de residencia especial para inversores de bienes inmuebles en España, con una inversión inmobiliaria igual o superior a 500.000 euros, libres de todo gravamen, que permite residir durante un año en todo el territorio nacional y que lleva aparejado un permiso de trabajo. La Golden Visa España para inversión inmobiliaria permite además al titular traer a España a sus familiares, cónyuge o pareja registrada, hijos menores de edad e hijos mayores de edad que sean dependientes. 

  • Con la Golden Visa para inversiones inmobiliarias el solicitante puede residir y trabajar en España por una duración de 1 AÑO, salvo la adquisición de inmuebles mediante contrato de arras que es de6 MESES.Una vez formalizado el contrato de arras, se debe solicitar el visado Golden Visa para inversiones inmobiliarias. 
  • Transcurrido el año con la Golden Visa para inversiones inmobiliarias se debe solicitar una Autorización de Residencia, que tiene una permanencia inicial de 2 años, ampliables. 

¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa Española?


Si usted está interesado en invertir en España y obtener el permiso de residencia, debe seguir unos requisitos básicos:
  • Para estar en posesión de la Golden visa, el inversor NOpuede pertenecer a la Unión Europea. 
  • El inversor debe ser mayor de edad para poder adquirir la Golden visa. 
  • Para que obtenga el inversor la Golden visa, no debe tener antecedentes penales en los últimos 5 años. Ya sea en España o en cualquier otro país. 
  • Al inversor en posesión de la Golden Visa nunca se le debe haber negado la entrada a ninguno de los países pertenecientes al tratado “Schengen” o ningún otro país con acuerdo válido con España. 
  • El inversionista nunca ha entrado o permanecido de forma ilegal en territorio español si desea obtener el visado Golden Visa. 
  • El inversor con Golden Visa debe tener acceso al seguro médico privado o público para cubrir su estancia. 
  • El inversor que quiera obtener la Golden Visa debe disponer de medios financieros suficientes (para mantenerse así mismo y a su familia) sin trabajar en España. Esto se traduce a 26.500€ en el depósito del inversor y 6.600€ para cada miembro de la familia de manera anual. 
  • El inversor con Golden Visa no tiene ninguna de las enfermedades contagiosas según el Reglamento Sanitario Internacional 2005, como la viruela, la influencia H1N1, la poliomielitis, el Ébola, el virus Zika, la poliomielitis debida al poliovirus de tipo salvaje, la gripe humana causada por un nuevo subtipo, el síndrome respiratorio, el cólera, la peste neumónica, la fiebre amarilla, la fiebre hemorrágica viral y la fiebre del Nilo Occidental, así como cualquier otro que cumpla los criterios establecidos por el RSI, otros eventos biológicos, radiológicos o químicos que cumplan los criterios del RSI. 
  • Los documentos para obtener la Golden Visa para inversión inmobiliaria deben presentarse en el consulado español en el país de origen del solicitante, sea personalmente o por un representante debidamente autorizado por escrito. 
  • Se cuenta con un plazo de 1 SEMANA, desde que se entrega la documentación, para revisar los documentos aportados y presentarlos ante el organismo correspondiente en un plazo máximo de 20 DÍAS para la resolución y obtención del visado Golden Visa. 
  • Una vez concedida la autorización del visado Golden Visa, si el cliente está en otro país, tiene un plazo de 1 MES,para solicitar el visado ante el consulado español del país correspondiente. Una vez concedido el visado Golden Visa tiene que viajar a España para la solicitud del permiso de residencia con los documentos aprobados. 
  • Una vez en España, para poseer el visado Golden Visa se cuenta con 1 MES para la solicitud y toma de huella con el fin de solicitar el TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero). Esto se realiza en cualquier comisaría de policía. 

Deberá acreditar haber realizado la inversión en la cantidad mínima requerida de la siguiente manera.

  • En el supuesto de inversión en acciones no cotizadas o participaciones sociales, se presentará el ejemplar de la declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía, Industria y Competitividad.
  • En el supuesto de inversión en acciones cotizadas, se presentará un certificado del intermediario financiero, debidamente registrado en la Comisión Nacional de Mercado de Valores, en el que conste que el interesado ha efectuado la inversión a efectos de esta norma.
  • En el supuesto de inversión en deuda pública, se presentará un certificado de la entidad financiera o del Banco de España en el que se indique que el solicitante es el titular único de la inversión par aun periodo igual o superior a 5 años.
  • En el supuesto de inversión en fondos de inversión, o fondos de capital riesgo situados en España, debidamente registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores, en el que conste que el interesado ha efectuado una inversión, de al menos, un millón de euros en un fondo o fondos bajo su gestión.
  • En el supuesto de inversión en depósito bancario, se presentará un certificado de la entidad financiera en el que se constate que el solicitante es el titular único del depósito bancario.

1- Inversiones inmobiliarias: Si se quiere obtener el visado Golden Visa para inversiones inmobiliarias, los certificados deben estar fechados dentro de los siguientes plazos:

  • Para visados: Periodo NO superior a 60 días anteriores a la presentación de la solicitud del visado Golden visa. 
  • Para autorizaciones de residencia: Periodo no superior a 30 días anteriores a la presentación de la solicitud del visado Golden visa.

2- Adquisición de inmuebles: Si se quiere obtener el visado Golden Visa para adquisición de inmuebles, se deberá acreditar la compra de la vivienda mediante certificación de dominio y cargas del registro de la Propiedad. 

El solicitante del visado Golden Visa deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libres de cargas o gravamen. Si existe parte excedente de este importe podrá estar sometido a carga o gravamen. 

 La certificación deberá incorporar uno de los siguientes documentos: 

  • En visados: El código electrónico de verificación para su consulta en línea, incluyendo por supuesto el importe de la adquisición. 
  • En autorizaciones de residencia: Certificado de dominios y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y que debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud del visado Golden Visa. 
  • Si no se ha formalizado la compra: Precontrato con garantía en su cumplimento por medio de arras y/u otro medio admitido en derecho, formalizado en escritura pública. Deberá presentar un certificado de una entidad financiera establecida en España donde conste la solvencia correspondiente del inversor, para obtener el visado Golden Visa. 

Pueden solicitar un visado Golden Visa o autorización de residencia aquellos extranjeros no residentes en la UE que realicen una inversión significativa de capital en: 

  • Activos financieros, por valor igual o superior a 2 millones de euros en títulos de deuda pública, 1 millón de euros en acciones o participaciones sociales, en fondos de inversión y en depósitos bancarios o entidades financieras españolas para estar en posesión de la Golden Visa. 
  • Adquisición de inmuebles para obtener el visado Golden Visa. 
  • Proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general. Tiene que cumplir al menos uno de estos tres requisitos: 
  • Creación de un puesto de trabajo 
  • Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad. 
  • Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica. Para obtener así el visado para inversiones inmobiliarias. 

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