+ 25 años
Socio local sobre el terreno
Más de 25 años operando en Parla. Conocemos el suelo, a los propietarios y la administración local: el conocimiento que no da un portal.
PAU 5 de Parla para promotores e inversores de suelo industrial y logístico
El mayor hub logístico de Madrid está en Parla.
El PAU 5 (Parla Progresa) suma casi 5,78 millones de m² de suelo industrial, logístico y terciario. Grandes operadores ya han comprado parcela. Si buscas suelo, naves u operaciones aquí, te acompañamos sobre el terreno.
¿Qué es el PAU 5 (Parla Progresa)?
El mayor desarrollo de Madrid
El mayor desarrollo industrial y logístico de Madrid: casi 5,78 millones de m² de suelo urbanizable, uno de los mayores de toda España.
Dos unidades de ejecución
Se estructura en dos unidades de ejecución: la UE1 (unos 500.000 m²) ya urbanizada, y la UE2 (unos 3,8 millones de m²) para uso industrial y logístico preferente.
Uso industrial y logístico
Uso industrial, logístico y terciario (no residencial). Empresas como John Deere, Decathlon, Lidl y Sonepar ya están dentro.
¿Por qué invertir aquí?
Ubicación estratégica en el sur de Madrid, gran bolsa de suelo finalista y demanda logística al alza. El PAU 5 concentra las tres cosas a la vez.
Escala poco habitual
Escala poco habitual: una de las mayores bolsas de suelo industrial y logístico de España en un solo enclave.
Accesos A-42, M-410 y M-419
Accesos directos a la A-42 (carretera de Toledo), la M-410 y la M-419, con conexión viaria reforzada aprobada en 2023.
Respaldo público
Respaldo público: el Estado invertirá unos 130 millones de euros en el entorno (transporte e infraestructuras), según el Ayuntamiento (octubre de 2024).
Conocimiento del suelo
Sabemos qué se mueve y dónde
Seguimos el PAU 5 parcela a parcela: qué está disponible, en qué fase y con qué usos. Te ahorramos meses de rastreo.
Confianza
Interlocución local
Trato directo con propietarios y con el entorno administrativo de Parla, para que tu operación avance sin sorpresas.
Confianza
Interlocución local
Trato directo con propietarios y con el entorno administrativo de Parla, para que tu operación avance sin sorpresas.
Seguridad
Acompañamiento en la operación
Búsqueda, negociación y cierre. Coordinamos con tu equipo técnico y jurídico de principio a fin.
Una operación de suelo, bien acompañada.
Análisis de la parcela y su fase
Te decimos en qué unidad de ejecución está el suelo, su estado urbanístico y qué usos admite, antes de que muevas ficha.
El momento y el precio
Un desarrollo por fases cambia de valor con cada hito. Te situamos en el calendario real del proyecto.
Cierre con tu equipo técnico
Coordinamos due diligence, negociación y firma con tus asesores. Tú decides; nosotros allanamos el camino.
El estado real del PAU 5
No trabajamos con promesas: estos son los hitos del proyecto y las operaciones ya cerradas, con su fecha y su fuente.
Escala y usos
Casi 5,78 millones de m² de suelo industrial, logístico y terciario, el mayor desarrollo de este tipo de Madrid (Infobae, julio de 2024). La UE2 concentra unos 3,8 millones de m² para operadores logísticos.
Grandes operadores ya dentro
Sonepar compró 65.000 m² en diciembre de 2023 para su mayor centro logístico en España y Lidl desarrolla una parcela de 145.600 m² (convenio de febrero de 2021). John Deere y Decathlon ya operan en la UE1.
Inversión pública en el entorno
El Estado destinará unos 130 millones de euros a transporte e infraestructuras del entorno, según anunció el Ayuntamiento (Telemadrid, octubre de 2024). Mejora la conectividad de todo el ámbito.
Un proyecto con historia (y con riesgo)
El PAU 5 lleva décadas intentando arrancar, la prensa lo llamó el polígono maldito y en marzo de 2025 el Pleno abrió una comisión de investigación por presunto tráfico de influencias. Como inversor lo tienes que saber: te damos el estado real, con sus luces y sus sombras, para que decidas con la información completa.
| Fecha | Hito del proyecto |
|---|---|
| Dic 2020 | Se aprueba el último convenio urbanístico del desarrollo |
| Nov 2022 | Convenio de gestión 2022-2030 ratificado en Pleno |
| Abr 2023 | Se aprueba la conexión viaria con la M-419 |
| Sep 2023 | Arrancan las obras de urbanización |
| Dic 2023 | Sonepar compra 65.000 m² para su mayor centro logístico en España |
| 2024 | El Ayuntamiento asume el desarrollo y opta por la expropiación por convenio |
| Feb 2025 | Lidl prevé operativo su macrocentro logístico (unos 400 empleos) |
| Mar 2025 | El Pleno abre una comisión de investigación por presunto tráfico de influencias |
Fuentes: Telemadrid (obras, sept. 2023; inversión estatal, oct. 2024; expropiación, mayo 2024), El Español (Sonepar, dic. 2023) y Noticias para Municipios (comisión de investigación).
Nota: el PAU 5 es un proyecto por fases y no exento de polémica. Los datos reflejan hitos públicos con su fecha; no constituyen una recomendación de inversión.
Cómo trabajamos contigo
Tú tomas las decisiones. Del resto nos ocupamos nosotros.
1 — Definimos qué buscas
Escuchamos qué buscas —suelo, nave, superficie, usos, fase— y lo cruzamos con lo que se mueve en el PAU 5 y su entorno.
2 — Oportunidades y contacto
Te presentamos oportunidades reales, con su situación urbanística, y abrimos la interlocución con la propiedad.
3 — Negociación y cierre
Acompañamos la negociación y el cierre, coordinados con tu equipo técnico y jurídico hasta la firma.
años
+
0
Trabajando en el sector inmobiliario.
días
0
Tiempo medio para cerrar una operación.
operaciones
+
0
Compraventas cerradas a lo largo de 25 años.
¿Listo para dar el primer paso?
¿Por qué elegir Mr. House?
3 Razones
01.
Somos de Parla
25 años sobre el terreno. Conocemos el suelo, a los propietarios y la administración local mejor que cualquier operador de fuera.
02.
Interlocución directa
Un único interlocutor coordina la búsqueda, la negociación y la documentación, con propuestas ágiles.
03.
Sin humo
Te contamos el estado real del proyecto, riesgos incluidos. Preferimos una operación sólida a una expectativa que no se cumpla.
Una operación cuidada de principio a fin
En 25 años hemos aprendido que una operación de suelo se sostiene sobre información y confianza. Por eso en Mr. House te ofrecemos lo siguiente:
- Conocimiento del suelo del PAU 5, parcela a parcela.
- Un único interlocutor para toda la operación.
- Trato directo con propietarios y administración local.
- Coordinación con tu equipo técnico y jurídico.
- Seguimiento de fases, usos y disponibilidad real.
- Interlocución con el entorno administrativo de Parla.
- Acompañamiento en due diligence, negociación y firma.
- Transparencia sobre el estado y el riesgo del proyecto.
Especialistas en el suelo de Parla
En Mr. House acompañamos operaciones de suelo, naves e inversión industrial en Parla y su entorno.
¿Tienes una vivienda en Parla y quieres saber cómo te afecta el PAU 5? Lo explicamos en nuestra página PAU 5 y tu vivienda en Parla.
Más de 25 años sobre el terreno nos permiten abrir puertas que desde fuera están cerradas. Trabajamos con transparencia y seguridad jurídica.
J. Diego Vázquez
CEO y Fundador
Miguel A. Castellanos
Director de Ventas
Pedro Becerra
Director de Ventas
Cristina Mazuelos
Directora Dpto. Alquileres - Consultora Inmobiliaria
Estamos aquí para responder todas tus dudas
Estas son las preguntas que más nos hacen promotores e inversores sobre el PAU 5.
¿Qué usos admite el suelo del PAU 5?
Uso industrial, logístico y terciario preferente. No es suelo residencial. La UE2, la gran bolsa disponible, está orientada a operadores logísticos.
¿Qué superficie y qué fases tiene?
Casi 5,78 millones de m² en total, en dos unidades de ejecución: la UE1 (unos 500.000 m²) ya urbanizada y la UE2 (unos 3,8 millones de m²) en desarrollo. Es un proyecto por fases con horizonte 2022-2030.
¿Hay suelo disponible ahora mismo?
Sí, aunque la disponibilidad cambia con cada fase y con las operaciones que se van cerrando. Grandes operadores ya han comprado parcela. Te decimos qué se mueve hoy y en qué condiciones.
¿Cómo están los accesos y la conectividad?
Accesos directos a la A-42, la M-410 y la M-419. La conexión viaria con la M-419 se aprobó en 2023 para descongestionar la A-42, y el Estado invertirá unos 130 millones en el entorno.
¿Qué hay de la polémica y la comisión de investigación?
Es real y conviene conocerla: la prensa llamó al proyecto el polígono maldito y en marzo de 2025 el Pleno abrió una comisión de investigación por presunto tráfico de influencias. A la vez, las obras avanzan y hay operaciones cerradas. Te damos el estado real para que valores el riesgo con datos.
¿Cambió el sistema de gestión del desarrollo?
Sí. En 2024 el Ayuntamiento asumió el impulso del desarrollo y optó por la expropiación por convenio. Te explicamos qué implica para una operación concreta.
¿Qué aporta Mr House frente a ir por mi cuenta?
25 años sobre el terreno: conocimiento del suelo, trato directo con propietarios e interlocución con la administración local. Eso acorta plazos y evita sorpresas.
¿Trabajáis con inversores de fuera de Madrid?
Sí. Muchos fondos y operadores llegan de fuera y necesitan un socio local. Somos sus ojos y sus manos en Parla.