La Golden Visa española se eliminó el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025): desde esa fecha, comprar una vivienda de 500.000€ o más ya no da derecho a residencia en España. Comprar sigue siendo legal y tan sencillo como antes, pero si un inversor chino quiere además vivir aquí, necesita otra vía migratoria distinta a la compra de vivienda.
Qué era la Golden Visa y por qué desapareció
Desde 2013, invertir 500.000€ en un inmueble español (o 2 millones en deuda pública, 1 millón en acciones o fondos) daba acceso a un permiso de residencia sin necesidad de vivir ni trabajar en España. El Gobierno la eliminó con el argumento de que encarecía la vivienda en zonas tensionadas. La Ley Orgánica 1/2025 suprimió todas las modalidades: inmobiliaria, financiera y empresarial de gran volumen. Quién había presentado la solicitud antes del 3 de abril de 2025 conserva el derecho a que se resuelva con las reglas antiguas; las solicitudes nuevas por inversión ya no se admiten.
Qué significa esto si eres un inversor chino que quiere comprar en Madrid
Nada cambia en la compraventa en sí: un ciudadano chino puede comprar un piso en Madrid al contado exactamente igual que antes, con notario, registro y financiación si la necesita. Lo único que desaparece es el “premio” automático de la residencia. Si el objetivo es solo invertir o tener una segunda vivienda sin residir en España, la compra funciona igual que siempre. Si el objetivo es también vivir aquí, hace falta tramitar una de las vías migratorias que siguen vigentes.
Alternativas reales a la Golden Visa en 2026
Estas son las vías de residencia que un inversor extranjero puede valorar hoy en España:
- Visado de residencia no lucrativa: para quien acredita medios económicos suficientes sin trabajar en España. Es la vía más parecida en espíritu a la antigua Golden Visa, pero exige demostrar ingresos recurrentes, no solo una compra puntual.
- Visado de nómada digital: pensado para quien trabaja en remoto para empresas fuera de España, con un mínimo de ingresos verificados de unos 2.763€ mensuales.
- Visado de emprendedor: para proyectos empresariales con impacto en España o generación de empleo, no solo inversión pasiva.
- Profesional altamente cualificado: gestionado por la Unidad de Grandes Empresas, para perfiles con oferta laboral cualificada en España.
Ninguna de estas vías se basa en comprar una vivienda concreta, por lo que conviene analizar caso por caso con un abogado de extranjería antes de decidir la compra.
Por qué el comprador chino sigue interesado en Madrid pese al fin de la Golden Visa
En los últimos meses seguimos recibiendo consultas de inversores chinos para comprar en Madrid al contado, aunque ya no busquen residencia. La razón habitual: diversificar patrimonio fuera de China, comprar para un hijo que estudia en España o simplemente aprovechar precios que siguen siendo bajos frente a otras capitales europeas. Ya habíamos visto este perfil en detalle en qué busca el inversor chino en España y en por qué el comprador chino es una opción real para vender al contado.
Qué hacer si tienes una consulta de un comprador chino sobre la Golden Visa
Lo más honesto es decirlo claro desde el primer contacto: la compra no da residencia desde abril de 2025. En Mr House llevamos años tratando con compradores internacionales y preferimos que la operación se cierre sabiendo exactamente qué se obtiene y qué no, sin generar expectativas de papeles que ya no existen.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero seguir comprando una vivienda en España sin Golden Visa?
Sí, comprar sigue siendo totalmente legal para cualquier extranjero, con o sin residencia en España. Lo único que ha desaparecido es que esa compra dé derecho automático a un permiso de residencia.
¿Qué pasa con las solicitudes de Golden Visa presentadas antes del 3 de abril de 2025?
Se resuelven con la normativa vigente en el momento de presentarlas, según la propia Ley Orgánica 1/2025. Si un inversor ya había iniciado el trámite antes de esa fecha, conserva ese derecho.
¿Cuál es la alternativa más rápida a la Golden Visa para un inversor chino?
Depende del perfil: si tiene patrimonio pero no piensa trabajar en España, el visado de residencia no lucrativa es el más directo. Si busca traer un negocio o inversión con impacto real, el visado de emprendedor. No hay una vía única que sustituya a la Golden Visa.
¿Compensa seguir invirtiendo en Madrid sin la Golden Visa?
Para quien busca solo rentabilidad o diversificar patrimonio sin vivir en España, sí: la compra funciona igual que antes. Para quien buscaba la residencia como parte del atractivo, conviene valorar antes una de las alternativas migratorias con un especialista en extranjería.
